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皇冠代理网址:低价吸客/锦田北新盘首批50伙 入场费391万

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  PARK YOHO Bologna逆市压轴低开。

  楼市一潭死水,新盘开价一浪低于一浪,全城憧憬施政报告减辣救市前夕,再有新盘低开自救。新地(00016)旗下坐拥北都概念的元朗锦田北PARK YOHO Bologna,首推50伙,折实入场近391万元,折实平均呎价仅13088元,平绝今年新盘首张价单,较该系列对上一期PARK YOHO Napoli,2018年9月首批折实平均呎价15211元,四年来足足低开近14%。\大公报记者 梁颖贤

  楼市低迷,新盘开价面临考验,连备受北都概念加持的新盘也难免低价挽狂澜。新地副董事总经理雷霆表示,PARK YOHO Bologna首张价单推出50伙,折实平均呎价13088元,强调项目环境优美,属现楼可即买即住,形容为最强新盘价。

  罕见1房复式 600万有找

  Bologna预料是今年新盘最平首张价单,开价极具爆炸性,比同系屯门兆康NOVO LAND 1A期首批13188元略低,同时低于该系列于2018年推出的Napoli及Milano。Napoli于2018年9月推出首张价单共144伙,折实平均呎价15211元,开放式户折实售451.3万元起,而该期开价贵绝系列;Milano于同年7月推出首张价单共108伙,折实平均呎价13756元,开放式户入场费427.8万元,意味Bologna开价时光倒流四年前。

  新地代理总经理陈汉麟称,集团一向市价推盘,并贯彻首批以吸引价的宗旨,现楼单位昨日下午开放,周日正式收票,开卖日期及发售伙数会视乎收票而定。该期为项目最后一期,仅得164伙供应。

  根据50伙单位价单内容显示,5伙开放式户、7伙1房连储物房户、16伙1房复式户、5伙2房户、及17伙3房户,实用面积由279至674方呎,即供折扣额15.5%,折实390.89万至884.96万元,折实呎价12388至14338元。

  项目户型间隔多元化,其中1房复式户受关注,为区内首度提供。据价单显示,该批单位折实全数6球有找,实用面积433方呎,清一色1房间隔,分上下两层,客饭厅位处下层,而睡房则位处上层。最平为8B座2、3楼F室,折实价约536万元,呎价12388元。最贵为同座11、12楼F室,折实价约562万元,呎价12977元。6球有找进住复式,价钱非常亲民。

  陈汉麟称,发展商特别为1房复式户提供「渐进式供款」,首年月供低至5971元,第2至3年每月供款7531元,第4至6年每月供款18045元,第7年及以后每月供款26602元。

  业界对今日公布的施政报告减辣喜讯寄以厚望。雷霆表示,辣招为早于十年前推行的需求管理措施,现时香港社会及经济皆有所改变,加上现需吸纳更多人才,故相信局部撤辣是因时制宜的做法,而过去数年所见政府征收的「辣税」数目不多,相信政府会衡量各方作出调整。

  至于近日市场预料美国联储局下月再度加息,但过往港息跟随的幅度非常轻微,而上月金管局放宽压力测试要求,令刚性需求的买家尤其租楼人士更容易入市,加上政府放宽入境及隔离措施,相信本年第四季楼市较过去三季更为活跃。

  施政报告前夕,新地同系何文田天铸率先报喜,以招标售出第6座11楼A单位,实用面积2018方呎,作价8139.6万元,呎价40335元,造价理想。

  美联料下批有加价空间

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,Bologna均价时光倒流至2018年,比同区一手价有一成多折让,较区内楼龄较新的二手屋苑呎价则低15%。预计料掀抢购潮。本月一手市场表现强差人意,成交不足200宗,即使计及Bologna全盘164伙,预料全月成交量仍低于500宗。全城观望今日施政报告公布,市传会放宽楼市辣招,包括取消海外买家印花税,事实上,海外买家仍需付15%双倍印花税,即使取消15%买家印花税的吸力不会太大,仅属轻微减辣,不够力扭转楼价跌势,料年内楼价再跌3%。

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,项目最快于施政报告尘埃落定后推售,市场更明朗,故是次定价具吸引力,势有加价空间。多个新盘部署施政报告谋定后动,而且市场已憧憬报告会有利好楼市消息公布,若放宽买家印花税(BSD)或减辣措施落实料可带动交投,令楼市气氛整体上升,二手楼价的跌势亦有望喘定回稳。

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