买盘缩手 前二月六都买卖移转缩28％

房价居高不下、买盘缩手，房市低迷不振，根据六都地政局统计显示，六都2月买卖移转合计1.6万栋，月增25％、年增1％。以今年前二月来看，买卖移转2.8栋，不仅较去年同期大减28％，直逼近年房市谷底低档的2017年同期水准，创下六年来同期最低量。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，去年春节假期落在1月底、2月初，而今年2月属于完整月份，工作天数多出6天、约33％，但交易量仅成长1％，几乎持平，房市交易量能已出现缩减迹象。

若以排除农历春节因素的前二月合计来观察，今年房市买气跌到谷底，新北、桃园均衰退逾3成，其余都会区也都在2成以上，台北市、桃园、台中、台南今年前二月买卖移转栋数创近6年新低，新北与高雄更创7年新低纪录，市场仍存在观望气氛，今年房市交易动能仅比2017年同期略高，而该年度全年房市交易量为26.6万栋。

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台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年六都前二月交易量普遍较去年同期量缩2至3成，显示市场尚未摆脱去年央行升息、平均地权条例修法、囤房税推行等政策造成的观望气氛，今年初仍维持去年下半年以来的保守基调，随平均地权条例修法拍板、国门开放，利空因素干扰可望慢慢平复，市场朝软着陆的方向温和迈进。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年买卖移转栋数已呈现明显衰退，但房价却位于历史高档，购屋人放缓购屋脚步，整体房市交易时间拉得更长，议价空间略微增加，所幸过去一段时间市场已经累积一些递延买气，整体外在情势利空逐渐淡化，不过预售市场仍未明显回温，接下来观察第一季央行是否第五度升息，与329档期的房市销售状况。

大家房屋企研室总监郎美囡表示，买方预期交易价格下跌，不过卖方普遍认为通膨支撑房价、没有资金压力不需降价求售，买卖双方价格难达共识，交易陷入僵局，若非卖方有感降价，短时间内成交量不易扩展。

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